Chcesz kupić dom w Hiszpanii? Oto co trzeba wiedzieć w 2024

Mieszkanie w Hiszpanii czy dom? Taki dylemat ma wiele osób, które myślą o kupnie nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim. W takiej sytuacji nasze pytanie brzmi zawsze: ile czasu planujesz spędzać w Hiszpanii? Jeśli jest to znaczna część roku, a nie tylko kilka wakacyjnych tygodni, zawsze sugerujemy dom i od lat zajmujemy się sprzedażą domów na Costa del Sol.

Przeglądając w sieci efektowne zdjęcia, oczami wyobraźni widzimy własny dom w Hiszpanii i to jest bardzo kusząca perspektywa. Decyzja o kupnie musi być jednak dokładnie przemyślana, trzeba mieć świadomość plusów i minusów związanych z tego typu nieruchomością. Tych pierwszych jest oczywiście zdecydowanie więcej. Kupno domu może być przede wszystkim dobrą inwestycją, jeśli myślisz o nabyciu nieruchomości w takim właśnie celu.

Weź pod uwagę

Wynajem domu w Hiszpanii może być opłacalny, co widać zresztą w ofercie Dream Property. Nowoczesny dom na Costa del Sol można wynająć turystom za 3-6 tys. euro tygodniowo, a dom w zabudowie szeregowej za około 1500 euro.

Ile kosztuje dom w Hiszpanii w 2024? 

Skoro jesteśmy przy pieniądzach, na chwilę przy nich zostańmy. Oto jak ostatnio zmieniała się wartość domów w Hiszpanii biorąc pod uwagę kilka popularnych indeksów cen nieruchomości.

W roku 2023 większość indeksów wskazywała wzrost cen na poziomie nieco powyżej 8 proc. (zmiana procentowa rok do roku). Tak prezentowały się m.in. dane serwisu Idealista, Narodowego Instytutu Statystyki czy Stowarzyszenia Notariuszy Hiszpańskich. 

A jakie są prognozy? Dział analiz i rynków banku Bankinter przewiduje, że ceny nieruchomości rezydencyjnych w Hiszpanii wzrosną w 2024 roku o 7%, a w roku 2025 o kolejne 4%. 

Kupno domu w Hiszpanii w 2024 to wiele pytań

Zanim jednak skupisz się na cenach, powinieneś dokładnie określić swoje oczekiwania odnośnie kupna nieruchomości w Hiszpanii. Każdy ma przecież inne priorytety, potrzeby i możliwości.

Oto kilka kluczowych pytań, na które trzeba sobie odpowiedzieć: 

• chcesz kupić nieruchomość jako inwestycję czy na własny użytek;
• szukasz miejsca na stałe czy tylko na określony czas w roku, np. wakacje;
• w jakim regionie chcesz mieć dom;
• chcesz mieć widok na góry czy morze;
• gdzie chciałbyś mieszkać: miasto, przedmieścia, wieś, blisko morza;
• jakiego rodzaju nieruchomości szukasz: willi, domu wiejskiego, a może posiadłości z budynkami gospodarczymi; 
• czy ma to być dom z rynku wtórnego czy pierwotnego;
• w jakim stylu ma to być dom, andaluzyjskim czy nowoczesnym;
• ilu sypialni potrzebujesz (ważne – w Hiszpanii liczba pokoi to liczba sypialni plus salon);
• czy ważne są dla Ciebie takie udogodnienia jak duży taras, parking, basen, bliskie sąsiedztwo obiektów sportowych (np. pól golfowych, kortów tenisowych), sklepów, restauracji itd.;
• wolisz typowo hiszpańską okolicę, czy preferujesz międzynarodowe sąsiedztwo; 
• czy nieruchomość ma znajdować się blisko lotniska; 
• czy chcesz w przyszłości wynajmować swój dom;
• czy na pewno jesteś w stanie utrzymać dom, bo ktoś będzie musiał się nim opiekować w czasie Twojej nieobecności;
• czy bierzesz pod uwagę nieruchomość do remontu.

Kiedy odpowiesz sobie na te wszystkie pytania, będziesz o milowy krok bliżej do kupna domu w Hiszpanii. 

W jakim regionie Hiszpanii kupić dom? Oto jest pytanie...

Hiszpania oferuje bogactwo różnorodności i piękna. Szczyci się tętniącymi życiem kosmopolitycznymi miastami, spokojnymi wioskami, oszałamiającymi zielonymi równinami śródlądowymi i prawdopodobnie jednymi z najpiękniejszych regionów przybrzeżnych na świecie. Najpierw musisz zastanowić się, co jest dla Ciebie najbardziej odpowiednie.

Ceny nieruchomości w poszczególnych regionach są mocno zróżnicowane. Inne stawki znajdziesz kupując dom w Madrycie, Marbelli czy Barcelonie, gdzie ceny będą wysokie, inne w regionach typu Andaluzja czy Walencja, gdzie lubią inwestować obcokrajowcy, a jeszcze inne w tańszej Hiszpanii śródlądowej (np. Kastylia-La Mancha). Musisz liczyć się też z tym, że im bliżej miejscowości turystycznej czy popularnego kurortu, tym ceny będą wyższe. 

Czynników wpływających na cenę jest wiele, ale jeśli kupuje się dom w Hiszpanii pod wynajem, warto też zwrócić uwagę na pogodę. Klimat na Półwyspie Iberyjskim jest dość zróżnicowany, dlatego jeśli też szukasz domu pod inwestycję, powinieneś raczej wykluczyć regiony leżące w północnej i zachodnio-północnej części kraju. To piękne okolice, ale klimat jest tam nieco chłodniejszy. 

Warto spojrzeć chociażby na średnie temperatury w miesiącach wakacyjnych. W leżących na północy miastach La Corunia (Galicja) czy Santander (Kantabria) w lipcu i sierpniu są to 22 stopnie. W leżącym centralnie Madrycie średnia temperatury wynosi już około 26-28 stopni, a w Sewilli (Andaluzja) już około 30 stopni. Podobnie jak na Costa del Sol, gdzie jednak panuje typowy klimat śródziemnomorski, który charakteryzuje się bardzo łagodnymi zimami oraz długim, gorącym latem. Mówiąc prościej, im dalej na południe, tym cieplej.

Te lokalizacje domu w Hiszpanii rozważ, jeżeli planujesz zakup pod inwestycję

Nieruchomości w Hiszpanii mogą być bardzo ekskluzywne i drogie, takie występują głównie w regionach turystycznych. Rozważ je szczególnie, kiedy planujesz kupno pod inwestycję. Miejsca, w których ceny nieruchomości są szczególnie wysokie, to:

• Madryt – stolica Hiszpanii zobowiązuje, domy w tej lokalizacji znajdują się w ścisłej czołówce najdroższych w kraju.
• Barcelona – drugie największe miasto Hiszpanii. Możesz kupić tu dom atrakcyjny pod względem inwestycyjnym, pod wynajem krótkoterminowy. Barcelona należy do czołówki miast na świecie najchętniej odwiedzanych przez turystów. 
• Marbella – hiszpańskie Saint-Tropez, drugie co do wielkości miasto na Costa del Sol położone nad Morzem Śródziemnym. Jeden z najdroższych kurortów w Europie, domy kupuje tu wielu obcokrajowców, często bardzo znanych (sprawdź naszą ofertę domów w Marbelli)
• Formentera –  mała wyspa o ogromnym potencjale. Ceny są tutaj wysokie, lecz jeśli szukasz większego domu z przepięknym widokiem na morze, to zdecydowanie jest miejsce, do którego należy się udać.
• Sant Joan de Labritja – znajduje się na Ibizie, co jest jednym z powodów, dla których jest tak popularne. 
• Miasto Ibiza – najbardziej ekskluzywne miejsce na Ibizie. Ma wspaniałe domy, niektóre nawet z prywatnymi plażami, polami golfowymi, basenami i spektakularnymi widokami na plażę. Przez wielu uważana jest za wyspę imprezową, dlatego też jest popularnym celem turystycznym.
• San Sebastian – domy są tu bardzo nowoczesne. Jeśli chcesz mieszkać w dużym, wielokulturowym mieście z górami i morzem w pobliżu, to świetne miejsce. 
• Baqueira w Lleida – doskonałe miejsce dla osób kochających sporty zimowe i przyrodę. Znajduje się w Pirenejach, a w pobliżu są ośrodki narciarskie.

Dom w Hiszpanii - gdzie szukać okazji w 2024?

Osobom z umiarkowanym budżetem, które planują mieszkać na Półwyspie Iberyjskim przez cały rok, odpowiadają często hiszpańskie kamienice, które w odróżnieniu od willi, należą do tańszych domów w Hiszpanii. Podczas gdy wille są samodzielnymi nieruchomościami z prywatnymi basenami i ogrodami, a co za tym idzie, generują większe koszty, kamienice mieszczą się w dużych kompleksach, są bliźniacze lub wolnostojące oraz mają duże tarasy zamiast prywatnych ogrodów. Przy cenach zaczynających się od 300.000 euro ten styl mieszkania przemawia do wielu nabywców.

Gdzie szukać okazji szukając domu w Hiszpanii w 2024? Do najtańszych lokalizacji w Hiszpanii należą: Kastylia-La Mancha, Estremadura i Murcja.

Ciekawostka 

Coraz częściej otrzymujemy zapytania o nieruchomości w Hiszpanii za 1 Euro. Jeżeli jesteś zainteresowany tym tematem, to odsyłamy do lektury naszego wpisu m.in. o domach za 1 Euro w Hiszpanii. Dowiesz się z niego, czy to absolutny hit, czy może kit.

Popularne lokalizacje na zakup domu w Hiszpanii

Najpopularniejszymi rejonami do kupna domu w Hiszpanii są regiony nadmorskie – Costa Blanca, Costa del Sol i Costa Brava – ze względu na łagodny klimat i plaże. Są również popularne, ponieważ znajdują się blisko większych miast: Walencji, Malagi, Alicante i Barcelony.

Costa del Sol znajduje się na południu Hiszpanii i ma klimat suchy z niewielkimi opadami deszczu, podczas gdy na Costa Blanca, w południowo-wschodniej części kraju, pora deszczowa trwa od października do marca i wtedy trochę więcej pada.

Poznaj bliżej wybrzeże Costa del Sol 

Costa Brava, czyli „dzikie wybrzeże” położone w północno-wschodniej części Hiszpanii, ma z kolei łagodniejszy klimat niż inne regiony przybrzeżne i jest bardziej chroniona przez góry. Notuje się tu również więcej opadów i mgieł niż na pozostałych wybrzeżach

Pamiętaj!

Jeśli bierzesz pod uwagę kupno domu w Hiszpanii, by go wynajmować lub po latach sprzedać, musisz myśleć o tym, jakie zyski jesteś w stanie wygenerować. Duże miasto lub region przybrzeżny to lokalizacje, które zapewniają dużą liczbę turystów. Z biegiem czasu tak położony dom będzie więc nabierał wartości – tego typu nieruchomości rzadko wychodzą z mody ze względu na swoje położenie i widoki. Najlepsze lokalizacje są zawsze bardzo poszukiwane.

Dom w Hiszpanii - konieczna jest dokładna analiza nieruchomości 

Kupując dom należy też pamiętać o możliwych pułapkach transakcyjnych. Przede wszystkim mamy tu na myśli prawną sytuację nieruchomości. Chodzi głównie o obciążenie hipoteką i kwestie urbanistyczne. O ile hipoteka nie jest problemem (przed podpisaniem aktu notarialnego wszystko będzie uregulowane), tak sprawy planistyczne są tym, na co trzeba uważać. Lepiej dokładnie sprawdzić dokumenty urbanistyczne okolicy, ponieważ może się okazać, za rok czy dwa niedaleko domu wyrośnie nadmorskie osiedle apartamentowców. A jeśli cenimy sobie spokój, w miarę możliwości trzeba sprawdzić też, czy wymarzony dom będzie cichym azylem nie tylko poza sezonem, ale też w środku lata.

Ważne ostrzeżenie! 

Lepiej unikać też ofert typu „sprzedaż domu w Hiszpanii szybko i bez zbędnych formalności”. A już na pewno trzeba omijać te mówiące o płatności gotówką. Należy bowiem pamiętać, że maksymalna kwota płatności gotówkowej wynosi w Hiszpanii 2.500 euro dla nierezydentów i 1.000 euro dla rezydentów. Lepiej też przygotować się na koszty transakcji. Notariusz, hiszpańskie podatki czy wpis do rejestru nieruchomości to między 10 a 15 proc., które trzeba doliczyć do ceny nieruchomości.

Klika słów podsumowania

Jak widzisz, jest wiele kwestii, które należy dobrze przemyśleć przed rozpoczęciem poszukiwania konkretnego domu. Oprócz wiedzy, jakiego rodzaju nieruchomości szukasz, musisz również zadać sobie pytanie, czy chcesz działać na własną rękę czy pracować z doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Weź pod uwagę, że kupując w obcym kraju, warto współpracować ze specjalistami znającymi rynek, język i obowiązujące prawo, by uniknąć problemów, które najczęściej wynikają z braku wiedzy. 

My jesteśmy tu po to, żeby pomóc Wam ominąć wszelkie rafy i spowodować, że Wasz przyszły dom w Hiszpanii będzie bezpieczną inwestycją.