Mieszkania na sprzedaż - Hiszpania wciąż kusi, chociaż ceny rosną

Pisałam już przed tygodniem, że ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim rosną w większości regionów. Według danych portalu Fotocasa.es analizującego sprzedaż mieszkań w Hiszpanii, lokale z rynku wtórnego zanotowały kwartalny wzrost o 0,4%. Jeśli porównamy z kolei III kwartał 2021 r. z analogicznym okresem ubiegłego roku, ceny są wyższe o 2,5%. 

Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Hiszpanii wynosi obecnie 1892 euro. Jest to – podkreślmy – wartość uśredniona. Rozbieżności w cenach są bowiem znaczące, a ich wysokość zależy od lokalizacji. 

Jak wygląda sprzedaż mieszkań w Hiszpanii w 2021 roku?

Metr kwadratowy lokalu w Andaluzji kosztuje dziś średnio 2,8 tys. euro, w Katalonii i Madrycie 2,5 tys. euro, w Kraju Basków 2,2 tys. euro, w Kantabrii 1,9 tys. euro, a na Balearach 3,9 tys. euro. Z kolei w takich regionach jak Estremadura, Kastylia-La Mancha czy Murcja, ceny za metr oscylują w granicach tysiąca euro. 

Gdzie w III kwartale zanotowano najbardziej znaczące wzrosty cen? Jak podaje Fotocasa.es, były to: Aragonia (3,3%), Andaluzja (2%), La Rioja (0,9%), Asturia (0,7%), Wyspy Kanaryjskie (0,6%), Katalonia (0,5%), Kastylia-La Mancha (0,5%) i Galicja (0,4%). Na przeciwnym biegunie są z kolei takie regiony jak Nawarra, Estremadura czy Murcja, gdzie ceny nawet minimalnie spadły. To wartościowa wiedza, jeśli poważnie interesują Cię mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii.

- Wzrost cen o 2,5% nie jest jednak bardzo wysoki, biorąc pod uwagę liczbę przeprowadzanych transakcji. Pozytywną rzeczą w tym momencie jest to, że ceny nie rosną w takim samym tempie jak sprzedaż – komentowała na początku października María Matos, dyrektor ds. badań i rzecznik Fotocasa.

Jak wynika z najnowszych danych BBVA Research, od stycznia do lipca sprzedaż mieszkań i domów w Hiszpanii wzrosła o ponad 12% w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku (a więc z czasem sprzed pandemii). O rozgrzaniu rynku świadczy też poziom udzielonych kredytów hipotecznych, który wrócił do poziomu niewidzianego od 2010 roku.

Hiszpania – mieszkania na sprzedaż na rynku pierwotnym

Słupki Narodowego Instytutu Statystycznego (INE) wskazują, że sprzedaż mieszkań w Hiszpanii na rynku pierwotnym od pandemicznego załamania w okresie kwiecień – maj 2020 roku systematycznie rośnie. W sierpniu 2021 roku zarejestrowano w całym kraju ponad 9,6 tys. nowych mieszkań (przy 40,2 tys. używanych). Najwięcej nowych lokali wprowadzono w omawianym miesiącu na rynek w Andaluzji – dokładnie 2486. 

Jeśli chodzi o średni koszt metra kwadratowego, ceny na rynku pierwotnym zaczęły się wyraźnie odbijać w 2014 roku. Osiągnęły wtedy poziom 2002 euro. Jak podaje portal Statista.com, od tamtej pory wyglądało to następująco: 2015 rok – 2030 euro, 2016 – 2080 euro, 2017 – 2156 euro, 2018 – 2284 euro, 2019 – 2400 euro, 2020 – 2472 euro, 2021 – 2482 euro. Jeśli chodzi natomiast o konkretne regiony, obecnie najwięcej za metr mieszkania zapłacimy w Katalonii (średnio 3992 euro), Madrycie (3682 euro) i Kraju Basków (2762 euro).

Skoro jesteśmy już przy rynku pierwotnym, warto przypomnieć, że rządzi się on nieco innymi prawami niż w Polsce. W Hiszpanii mieszkanie odbierane przez nowego właściciela wykończone jest „pod klucz”. Stan deweloperski w wydaniu hiszpańskim to wykończone podłogi i łazienki, zamontowane drzwi wewnętrzne i szafy wbudowane, a także umeblowana i wyposażona w sprzęty AGD kuchnia. Nieco inaczej wygląda też sprzedaż mieszkań w Hiszpanii, a konkretnie forma płatności, która najczęściej uwzględnia: 

• opłatę rezerwacyjną w wysokości zwykle około 6000 euro, 
• 20 – 30% ceny + VAT przy podpisaniu umowy deweloperskiej,
• przekazanie pozostałej kwoty przy podpisaniu aktu notarialnego i odbiorze kluczy.

Mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii na Costa del Sol

Dream Property działa głównie na Costa del Sol, weźmy więc pod lupę ceny mieszkań w tej części Andaluzji. Jak wynika z danych serwisu Spainhouses.net, 20. października średnia cena metra kwadratowego osiągnęła tutaj dokładnie 3667 euro. Tak prezentowały się natomiast ceny w poszczególnych lokalizacjach na Wybrzeżu Słońca:

• Manilva – 2225 euro
• Torremolinos – 2656 euro
• Fuengirola – 2530 euro
• Casares – 2970 euro
• Mijas – 2650 euro
• Benalmádena – 2731 euro
• Estepona – 3461 euro
• Ojén – 3281 euro
• Istán – 3796 euro
• Marbella – 4661 euro
• Benahavís – 4117 euro 

Jak widać, mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii mogą mieć dość znacznie różniące się między sobą ceny. Jednak jeśli dobrze poszukamy, możemy upolować ciekawą nieruchomość w atrakcyjnej cenie. Dowód? Oto kilka przykładów mieszkań w popularnym przedziale metrażowym 50 – 100 mkw., które aktualnie mamy w swojej ofercie:

• 100 mkw. w Casares – w 10 minut dojdziesz do pól golfowych, portu i promenady. Masz również szybki dostęp do śródziemnomorskiej autostrady. Cena mieszkania: od 2050 euro/mkw. 
• 99 mkw. w Esteponie – osiedle apartamentów, penthousów i parterowych mieszkań z dużymi ogrodami. Położenie na wzgórzu i orientacja na południe zapewniają mieszkańcom panoramiczne widoki na morze. Cena mieszkania: od 2323 euro/mkw.
• 67 mkw. w centrum Malagi – 36 apartamentów w Maladze. Osiedle z basenem "infinity", tarasem słonecznym i ogrodem. Niedaleko restauracji, Teatru Rzymskiego Alcazaba i portu jachtowego.Cena mieszkania: od 2537 euro/mkw. 
• 75 mkw. pół godziny od lotniska w Maladze – osiedle nowoczesnych mieszkań z 2 i 3 sypialniami. Wszystkie lokale mają garaże i pomieszczenia gospodarcze. Na terenie osiedla znajdziesz basen i siłownię, bardzo blisko jest też pole golfowe. Niedaleko do wjazdu na autostradę A-7. Cena mieszkania: od 2136 euro/mkw.
• 80 mkw. zaledwie sto metrów od plaży w Benalmádenie – Mieszkania 2. lub 3. pokojowe, których nowoczesny projekt cechują czyste minimalistyczne linie i układ otwarty na światło. Cena z tę wyjątkową lokalizację: od 3,9 tys. euro/mkw.

Takie widoki działają na wyobraźnię, prawda? Jeśli interesują Cię mieszkania na sprzedaż w Hiszpanii – na własne potrzeby lub pod inwestycję – chętnie pomożemy Ci znaleźć idealną ofertę. Chociaż rynek nieruchomości na południowym wybrzeżu rozgrzany jest nie tylko od hiszpańskiego słońca, ciekawych propozycji wciąż nie brakuje.