Rząd Andaluzji przyjął projekt dekretu regulującego kwestię apartamentów turystycznych i umożliwiającego miastom ich ograniczanie. Malaga podejmuje pierwsze działania mające na celu ograniczenie wzrostu liczby nieruchomości turystycznych.
Warto wiedzieć, że
Z raportu Eurostatu wynika, że Hiszpania jest drugim po Francji krajem w Europie, który odnotowuje najwięcej pobytów w obiektach noclegowych. Liczba turystów, którzy zatrzymali się w obiektach mieszkalnych do użytku turystycznego (VUT) w Hiszpanii w okresie od stycznia do października 2023 roku wzrosła o 0,15% w porównaniu z poziomem z 2019 roku i o 35,4% w porównaniu z rokiem 2022. Łącznie z noclegów skorzystało w tym czasie ponad 8,4 mln turystów.
Wynajem krótkoterminowy na Costa del Sol - zmiany są nieuniknione
Na Costa del Sol najem krótkoterminowy regulują przepisy prawne ustanowione przez wspólnotę autonomiczną Andaluzji. Stanowią one między innymi, że aby móc wynajmować nieruchomość na Costa del Sol, należy uzyskać wpis do rejestru turystycznego Andaluzji, tzw. „licencia turistica”. Zarejestrowanie nieruchomości jest bezpłatne.
W rejestrze turystycznym znajduje się ponad 80.000 nieruchomości przeznaczonych do celów turystycznych i ta liczba rośnie z każdym dniem. Rząd Andaluzji, podobnie jak wcześniej rządy innych atrakcyjnych turystycznie autonomii hiszpańskich typu Katalonia, Madryt czy Baleary, postanowił ograniczyć ten wzrost i jego konsekwencje.
W tym celu rząd Andaluzji przyjął projekt dekretu regulującego kwestię apartamentów turystycznych i umożliwiającego miastom ich ograniczanie. Zgodnie z dekretem, „samorządy mogą ustanawiać ograniczenia dotyczące maksymalnej liczby nieruchomości przeznaczonych do celów turystycznych w przeliczeniu na budynek lub sektor”.
Malaga już wprowadza zmiany i chce ograniczenia wzrostu liczby nieruchomości turystycznych
Urząd miejski Malagi podejmuje pierwsze działania w ramach planu mającego na celu ograniczenie wzrostu liczby nieruchomości turystycznych, który będzie wprowadzany w trzech fazach. Burmistrz miasta, Francisco de la Torre poinformował, że do użytku wakacyjnego będą mogły być przeznaczone jedynie te nieruchomości, które mają niezależne wejście, czyli lokale i domy jednorodzinne. To pierwsza zmiana, która będzie miała wpływ na ponad 800 wniosków o licencje turystyczne złożonych od czasu wejścia w życie w lutym nowego dekretu regulującego ten sektor. Na apartamenty turystyczne, które funkcjonowały przed wejściem w życie rozporządzenia, dekret nie będzie miał wpływu.
Dalsze zmiany wydają się nieuniknione
Najostrzejsze restrykcje dotyczące wynajmu prywatnych domów i mieszkań wprowadzają miasta o wyjątkowo dużym ruchu turystycznym, odwiedzane przez podróżnych z całego świata. Dla przykładu, w Barcelonie będącej najczęściej odwiedzanym przez zagranicznych turystów miastem Hiszpanii, wielu mieszkańców nie stać już na mieszkanie, ponieważ czynsze w ciągu ostatnich 10 lat wzrosły o 68%, a koszt kupna nieruchomości o 38%.
Regulacje są więc odpowiedzią na potrzebę pogodzenia turystycznej bazy noclegowej ze zrównoważonym modelem urbanistycznym, opartym na zagwarantowaniu podstawowych praw mieszkańców i poprawie jakości ich życia, a także unormowania wysokości czynszów.
[źródło: Diario Sur]
Kontakt