Właściciele nieruchomości turystycznych w Maladze i Marbelli zarabiają średnio ponad 2500 euro miesięcznie. Według platformy Suomma, która specjalizuje się w inwestycjach w wynajem turystyczny i sezonowy, w 2022 roku obłożenie hiszpańskich nieruchomości pod wynajem wzrosło do około 60%. Wzrosły również ceny wynajmu, za dobę trzeba było zapłacić średnio o 25% więcej. Ten wzrost przypisuje się „efektowi inflacji”.
Największe podwyżki cen za dobę wynajmu nieruchomości miały miejsce w Palma de Mallorca – o prawie 60% (ze 186 euro do 296 euro) oraz w Maladze – 26% ze 113 do 143 euro za noc. W Marbelli wzrost wyniósł 25% (ze 188 do 235 euro za dobę), a w Torremolinos 24% (ze 122 do 151 euro). Raport został przygotowany na podstawie danych z portali: Suomma, Airbnb, Idealista i Fotocasa.
Ile można zarobić na wynajmie mieszkania (apartamentu) w Hiszpanii?
Przykładowe mieszkanie z 3 sypialniami wynajmowane na cele turystyczne przyniosło swoim właścicielom w Palma de Mallorca łącznie 4600 euro miesięcznie, na Teneryfie 2700 euro (wzrost o 33%), w Maladze 2600 euro (wzrost o 32%). W przypadku Marbelli przy wzroście o 23% - 2700 euro, a w Torremolinos przy wzroście o 25% - 1950 euro.
Wzrost obłożenia w wynajmowanych obiektach turystycznych w Hiszpanii
Obłożenie w wynajmowanych obiektach turystycznych w Hiszpanii wzrosło w roku 2022 średnio o pięć punktów procentowych w porównaniu do roku 2019, przy czym największy wzrost odnotowano w lokalizacjach o dużym natężeniu ruchu turystycznego, takich jak Teneryfa (15%) i Torremolinos (11%). W prowincji Malaga obłożenie analizowanych lokalizacji wyniosło 62% w mieście Malaga, 59% w Torremolinos i 50% w Marbelli.
Wynajem turystyczny w Hiszpanii ma się bardzo dobrze
Portal Suomma potwierdza, że wynajem turystyczny w Hiszpanii w 2022 roku ustabilizował się. Świadczą o tym trzy kluczowe wskaźniki:
- Obłożenie w 2022 roku wzrosło o pięć punktów procentowych w porównaniu z 2019 roku.
- Ceny za nocleg wzrosły o 25%.
- Dochody z wynajmu mieszkań wzrosły, w niektórych przypadkach, nawet o 53%.
Jakie są prognozy?
Prognozy firmy inwestycyjnej są takie, że w roku 2023 wynajem turystyczny stanie się dla osób fizycznych alternatywą inwestycyjną. Z ich danych wynika, że zakup domu przeznaczonego na wynajem dla turystów może przynieść zwrot netto z wynajmu nawet do 13% przy inwestycji w wysokości około 70.000 euro. Dodać należy, że Suomma specjalizuje się w sprzedaży udziałów w nieruchomościach pod wynajem, więc wskazana kwota pokrywa tylko część ceny kupna nieruchomości.
[źródło: „La Opinion de Málaga”]
Kontakt